往年商品房预售管理办法实施细则,海口市买房有哪些限制

海口本地人买房，第一套没什么限制，首付30%即可买房；但你要买第二套房，第一套的贷款没付完的话，要交首付70%，如果完贷款，交首付40%；如果你是买第三套，那就必须全款了。目前外地户口想要在海南买房，主要通过三种渠道：第一种是通过人才引进落户海南。

海口本地人在海口买房有什么限制吗？

海口本地人买房，第一套没什么限制，首付30%即可买房；但你要买第二套房，第一套的贷款没付完的话，要交首付70%，如果还完贷款，交首付40%；如果你是买第三套，那就必须全款了。2010年，海南建设国际旅游岛后，海口的房价嗖嗖的上涨，特别是去年实施限购后，海南的房价更是翻倍的涨，海口的新房现在已经直逼2万一平，目前均价1.8左右，二手房也是备受青睐，均价达到1.3万左右。

我是海南人，想在海口买房，有何建议？

我也在海口生活，在海口卖房，如果你是有钱人，那就买个好点的，市区内新房最高价，每平方1.73万元，这是海口限价的最高价了！如果能拿出这钱来买，记住一定要在市区内，还是已经成熟的闹市区内！买新房子，不建议卖西海岸，五源河，还有城市周边等等，销售人员告诉你这是未来发展方向，但是你放心，政府不明确说出往哪个方向发展，以开发商的能力，那都是扯淡，那都是忽悠，就算政府说的都未必立竿见影！比如西海岸，至少十多年了，几乎没有任何改观，过去的人还是太少了吧！地理位置真心最重要，有人气的地方才能聚财吧?，这更关系到它将来的价值！如果买二手房，均价基本在1万到1万3左右了，也不便宜。

如果你肯下功夫去掏能淘到经济又实惠的房子，七八千的也有，但是那得需要时间和精力！如果你能碰到因为其他原因着急出手的房子，那你就幸运了！秀英区还是比较好的！记住了掏二手房就得自己去找，网上的房源很多都是假的虚的，现实的经纪公司的房源可以看看，但是还是相信自己，因为海口的经纪公司收费非常混乱，正规还好点，其他的真是漫天要价！而且还下套，甚至骗你贷款或者借高利贷！一定要注意！如果是学区房，先看看海口的省重点或者是重点初中有哪几个，再看看他们的对口小学有哪几个，最后在那几个对口小学画片的范围买房子即可！这样的学区房，不是随着市场价值来定，是根据最终的初中是什么段位来定的！跟政策有关，如果不变，永远不会掉价，永远，只要房子存在，70年不变哈?这是一个在海口买房子人的建议哈?当时买的时候心挺累的，但是累并快乐着?！。

外地人在海南买房条件是什么？海口买房限购吗？

目前外地户口想要在海南买房，主要通过三种渠道：第一种是通过人才引进落户海南。这是最安全也是可选性最高的方式。目前海南有百万人才引进政策，对于人才落户这块是很支持的，只要符合条件都可以很快办理完落户，从而享受当地户口同等的购房资格。还有另一种人才引进政策，就是如果购房者是随着公司总部迁移到海南这边，符合条件的是可以有一套购房资格的，不需要落户。

第二种就是购买不限购的房源。目前商铺，写字楼以及商业住宅都不在限购的范围之内，外地人是可以直接购买的。想要购买住宅的话也有一些更名房，也是可以直接购买的，但是房源相对较少，可选性不高。第三种是通过交社保或者个税的方式达到购房的资格。这也是目前海南房产销售操作最多的方式。购房者可以现在购买，交完全款锁定房号之后，会跟开发商私下签订协议，然后再通过第三方公司办理完两年的社保或者个税，再网签备案。