开发票要注意什么,拿发票应注意什么

展全思梦 2025-11-10 03:58:36

开发票要注意什么,拿发票应注意什么

二手房交易后，作为卖家要注意什么，应该拿到哪些发票？

属于卖方的房产交易税有：增值税、个人所得税发票，（划拨地）则需要补交土地出让金，即：对应税费的发票。1、增值税。5.3%的增值税，针对普通住宅取得产权证未满两年的全额征收、满两年的免征；高档住宅未满五年全额征收，满五年征收增值部分；商业房产征收增值部分；2、个人所得税。1%-1.5%的个人所得税，针对普通住宅1%，高档住宅1.5%，商业房产1.5%；3、土地出让金。

针对于划拨地的房产交易还需补交土地出让金，计价方式一般为地段单价x土地面积x修正系数，具体以当地交易中心的数据为准！作为卖方，税费由买方承担，你房子卖掉了，拿着发票也没什么用处了！卖方应该注意的是实际到手的卖房的钱。1、合同中约定的实收价还是成交价？实收价不含税，具体税费多少就是买家出；成交价在无补充约定或特别约定的情况下可能含有多出来的税费。

简单的说，例如1：100的房子，合同中约定的成交价为100万，税费约30000元，买家承担以实际支付的方式另付税费，前期估算的税费30000元，实际缴纳的税费多了或者少了均由买方承担；例2：100万的房子，税费30000元，合同中约定的成交价约为103万，买方出含税的价格，卖方缴纳相应的税费，前期估算的税费30000元，在无特别约定的前提下，多出来的归卖方，少的卖方补足。

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