部分公募REITs公布首季业绩 两只产品数据为“负”管理人详解内情

部分公募REITs公布首季业绩 两只产品数据为“负”管理人详解内情字体：小中大分享到：部分公募REITs公布首季业绩 两只产品数据为“负”管理人详解内情2022-04-22 09:52:48来源：证券日报

2022年公募REITs第一场“季度考试”出炉。截至4月21日，建信中关村REIT、华安张江光大REIT、AVIC首钢绿能REIT、华夏越秀高速REIT分别公布了2022年一季报。报告显示，除华安张江光大REIT一季度净利润亏损607.52万元外，其余三只产品均盈利；此外，AVIC首钢绿色能源REIT一季度经营活动产生的现金流量净额除-5644.58万元外，其余均为正。4月21日，《证券日报》记者就公募REITs部分业绩数据为何为负、疫情影响、基金扩容进度等问题首次采访了基金经理。

对于华安张江光大REIT一季度净利润亏损607.52万元，华安基金向《证券日报》记者解释称:“净利润为负主要是基建项目折旧摊销金额较大，不影响项目现金流和可供分配金额。”

AVIC基金不动产投资部也向《证券日报》记者解释称，AVIC首钢绿色能源REIT第一季度经营活动产生的现金流量净额为-5644.58万元。“基础设施资产运营正常，当季现金流为负的主要原因是投资交易所回购1.38亿元，在基金产品层面作为经营活动现金流出。剔除基金层面合格投资的影响，仅考虑基础资产产生的实际现金流，实际现金流为现金流入0.59亿元。”

另外两家公开发售REITs产品的基金经理表示，他们的产品运行稳定。华夏基金表示，目前，华夏越秀高速REIT运作正常，基金管理人本着基金份额持有人利益优先的原则审慎开展业务管理，未发生任何损害投资者利益的风险事件。越秀高速REIT基金首次发行募集资金在扣除基金层面预留资金后，已全部用于认购中信证券设立的中信证券-越秀高速1号资产支持专项计划的全部股份，以通过资产支持证券和项目公司获得肖涵高速公路基础设施项目的全部所有权或运营权。

建信基金表示，建信中关村REIT一季报显示，报告期内，建信中关村REIT整体运行平稳。截至2022年一季度末，基础设施项目公司租户69家，实际出租面积129250.46平方米，3月底出租率96.15%。总体来看，与2021年末相比，没有明显波动，经营状况基本稳定。基金上市后，总体方向是完善体制机制建设，保障项目顺利运行。

谈及疫情对公募REITs标的资产的影响，华安基金表示:“今年3月以来，疫情的蔓延给上海的生产生活带来了严峻的挑战。华安张江光大REIT基建项目园区自3月18日起响应张江镇防疫要求，进入封闭管控状态。公园的租户在家工作。鉴于对租户经营可能产生的不确定性影响，管理人将协同经营管理机构持续关注疫情动态变化和园区租户经营情况，对可能出现的问题和风险进行早期预测和积极处理。"

“今年，AVIC首钢绿色能源REIT的基础资产项目将进行一些工艺升级，以提高项目运行的稳定性，减少污染物排放。”AVIC房地产投资部承认，目前项目生产正常进行，疫情对项目整体生产基本无影响。但是，由于疫情控制人员的进入，项目计划的工艺升级和改造可能会推迟。

建信基金表示，受整体经济形势和疫情影响，园区部分客户有压力，但2022年一季度整体租赁情况并未受到太大影响。

华夏基金表示，今年2月21日以来，武汉及周边地区出现局部疫情，相关地区采取的防控措施对华夏越秀高速REIT基础资产项目的车流量和通行费收入产生了一定影响。3月10日零时起，武汉调整为低风险区。但3月中下旬以来，全国疫情在多地分布，项目公司通行费收入受此影响出现波动。为了克服疫情的影响，项目公司通过提高运营团队的管理水平，采取了“营销+服务”的方式。一季度实现营业收入5595.54万元，同比下降0.67%，基建项目整体运营情况良好。

4月15日晚间，沪深交易所分别就基础设施REITs扩容规则公开征求意见。上述参与机构已做好筹款工作的准备。

建信基金方面介绍，将持续关注公募REITs募集细则的出台，并根据细则要求，积极储备建信中关村REIT的优质募集资产，从资产选择、业务对接、系统建设等方面做好募集准备。

AVIC基金不动产投资部表示，AVIC基金已做好募资准备，前期已积极储备募资资产，并进行系统梳理和筛选，等待募资细则生效。

华安基金透露，后续条件成熟时，将择机进行相关拓展资产的选择和申报。届时，募资工作进展以相关公告为准。(记者常小雨)

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