成都二手房税费新政策

　　一、交易手续费

　　1.住宅按建筑面积收取，每平方米6元(买卖双方各一半)

　　2.非住宅按成交价或指导价×0.7%收取(买卖双方各一半)

　　二、登记费：住宅80元/套、非住宅550元/套，共有人房屋权利证书工本费10元/套

　　三、专项维修资金：收费标准请到维修资金窗口咨询

　　四、契税、营业税及附加、个人所得税、印花税

　　征收标准

　　一、契税（买方支付）

　　1、首套房且面积90平米以下，成交价涨1%；

　　2、首套房且面积在90-144平米之间，成交价涨1.5%；

　　3、其他部分，成交价涨3%。

　　二、营业税（买方支付）

　　1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；

　　2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；

　　3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

　　4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

　　三、个税（买方支付）

　　个税的征收方式为：应纳个人所得税＝计税价格涨1%（或1.5%、3%）

　　个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭 住宅，免征个人所得税。

　　四、印花税（买卖双方各0.05%）

　　对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格涨0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

　　五、土地税：

　　对个人销售住房暂免征收土地税。土地税核定征收方式：应纳土地税额＝计税价格涨核定征收率。一般城市土地税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

　　六、房地产登记费

　　其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋 权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

　　七、房地产交易手续费

　　新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。